¿Cómo detectar una buena oportunidad en la compra de tu inmueble?

Si quieres saber cómo elegir y comprar tu vivienda de forma segura, en este post te vamos a dar algunos consejos y claves para detectar una buena oportunidad inmobiliaria entre la oferta que presenta el mercado para que siempre tomes la mejor decisión.

Y es que la elección de tu vivienda o la compra de inmueble como inversión es un paso fundamental que no debe darse sin plantearse previamente multitud de aspectos previos, ya que supondrá un fuerte desembolso y en algunos casos la solicitud de una hipoteca que se deberá pagar durante unos cuantos años.

Imagínate la sorpresa desagradable que puede suponer elegir una vivienda pensando que es perfecta en cuanto a precio, características, instalaciones, etc., y posteriormente descubrir que la misma tiene deficiencias y problemas insalvables.

No sólo puede ser un inconveniente si se utilizará como primera vivienda o residencia habitual, sino que además resultará una mala inversión de la cual es posible que no puedas deshacerte mediante su venta o no puedas obtener un beneficio en el caso de su arrendamiento.

Por ello, aquí te damos algunos consejos y trucos útiles para que esto no te pase.

Consejos para diferenciar entre una buena oportunidad de compra de inmueble y una mala

Comprobar el estado de la vivienda

Parece algo lógico, pero no sólo es importante fijarse en el estado o aspecto estético de la vivienda, ya que puede necesitar una pequeña reforma, pero también puede tener todas las instalaciones en perfectas condiciones.

El problema viene cuando la casa presenta unas buenas condiciones estéticas, pero se trata de una construcción antigua con una instalación eléctrica, de agua y gas antiguas, problemas en la estructura del inmueble, etc.

Esto puede hacer que un inmueble que parecía un chollo se convierta en un problema grave, ya que puede no poder habitarse y además resultar invendible.

También puede darse el caso de que al elegir la vivienda, el inmueble haya estado o esté ocupado, pesan cargas sobre el mismo o tenga unas condiciones y mantenimiento deplorables.

Para ello, siempre será recomendable preguntar por los años que tiene el inmueble desde su construcción, el tiempo que lleva sin habitarse y comprobar toda la documentación en el registro público de la propiedad correspondiente antes de firmar nada para comprobar que no pesan cargas sobre el inmueble (generalmente, este es un aspecto que lleva la propia agencia inmobiliaria, pero del que siempre se debe estar al tanto o el propio banco si se va a solicitar una hipoteca).

Así pues, el principal factor para diferenciar una buena oportunidad de compra de una mala elección, es el estado general del inmueble.

No fiarse de los “chollos”

Lo barato al final acaba saliendo caro. No tiene por qué ser siempre así, ya que puede darse el caso de que el chollo sea realmente una buena oportunidad de compra, pero también puede ocurrir que la vivienda tenga unas condiciones especiales, es decir, que a un precio normal sea invendible.

En cualquier caso, debes tener en cuenta que los verdaderos chollos existen pero son raros y son ofrecidos por un tipo de vendedor muy concreto (herederos o personas con problemas económicos) que necesita deshacerse rápidamente de la propiedad por diferentes motivos.

Por ello, siempre es apropiado informarse bien en la agencia sobre las condiciones del inmueble, precios, garantías y otros aspectos que puedan influir en el precio del mismo para asegurarte la mejor elección posible.

En este punto, es fundamental una correcta elección de la agencia inmobiliaria que se encargará de buscar y proponernos las distintas ofertas de viviendas, ya que como ocurre en cualquier sitio, siempre puedes encontrarte con algún vendedor sin escrúpulos.

En DeLuxEstates, nuestra prioridad es la satisfacción de nuestros clientes, buscando la vivienda más adecuada a cada necesidad y expectativa, garantizando en todo momento una información transparente y clara que transmita la mayor seguridad y confianza posible a éstos.

También será importante tener en cuenta la antigüedad del inmueble y el momento de su construcción ya que:

• Si se trata de un inmueble demasiado antiguo, es posible que debas incurrir en gastos asociados a la compra del inmueble como reformas parciales o integrales, compra de elementos necesarios para la habitabilidad de la vivienda como la caldera, problemas con las instalaciones de electricidad, gas y agua.

El 50 % de los inmuebles invendibles en España, corresponden a construcciones antiguas con graves problemas estructurales difíciles de determinar y corregir.

• Si se trata de un vivienda relativamente moderna, es posible que la misma se haya construido en el periodo previo a la crisis correspondiente al Boom Inmobiliario, algo que puede ser muy bueno (vivienda moderna de nueva construcción a estrenar) o muy malo, ya que la localización (desafortunado emplazamiento y/o falta de las infraestructuras prometidas) y calidad de algunas de las construcciones que se llevaron a cabo en esta época fue pésima según reflejan diferentes estudios (llevados a cabo por la consultora inmobiliaria Tinsa y la agencia inmobiliaria Alfa).

Y es que de las 389.000 nuevas viviendas desocupadas construidas desde el 2008, suponen el 50 % de las viviendas invendibles en nuestro país.

Este tipo de propiedades se concentran en su mayor parte en zonas del Levante español y en menor proporción en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, donde el mercado se encuentra muy cerca del stock técnico necesario para su buen funcionamiento.

¿Cómo identificar una verdadera ganga en la compra de tu inmueble?

Para detectar una verdadera oportunidad de compra de vivienda, es decir, una ganga o chollo real, lo importante es encontrar al vendedor ideal. Es decir, personas que necesiten vender deprisa aunque ello suponga no obtener tanto beneficio o incluso perder dinero en cuanto a la inversión que se realizó en su momento para su adquisición.

Ejemplos típicos de este tipo de operaciones son:

• Casos de hipotecas impagadas y problemas económicos varios que obligan al vendedor a enajenar el inmueble (no puede hacerse cargo del mantenimiento del mismo), al precio de mercado que haya en cada momento el cual puede ser superior o inferior al inicial (en la crisis, la fuerte bajada del nivel de precios en la compraventa de vivienda ha hecho que muchas personas hayan tenido que vender sus propiedades a precios bastante inferiores a lo que pagaron en su momento).
• Casos de herencias en las que los herederos deciden vender la propiedad a fin de evitar posibles problemas entre sí, y como alternativa para poder desahacerse de dicho bien en los casos en los que supongan un problema económico o de liquidez para la persona a la que se entreguen (pago de plusvalías e impuestos por transmisiones, cargas pendientes, etc.).

Como ves, elegir vivienda no es algo tan sencillo como parece. Además de calcular la inversión necesaria, y que la vivienda se ajuste a tus necesidades en cuanto estética, localización, tamaño y otros aspectos habituales, también deberás comprobar este tipo de aspectos para no errar en tu decisión final de compra.

Por todo ello, desde DeLuxEstates, nuestro consejo es no caer en la trampa de confundirse entre dos tipos de viviendas cuyo factor más atrayente es el precio, ya que en muchos casos el mismo dependerá de un factor tan fundamental como es conocer el estado de la casa, interesarse por las posibles cargas que tenga y conocer o tener información sobre el vendedor o a la inmobiliaria que comercialice el inmueble.

En DeLuxEstates, tenemos una gran experiencia en la comercialización de todo tipo de propiedades inmobiliarias y contamos con un personal sumamente cualificado y profesional que siempre buscará la mejor opción para cumplir tus expectativas y necesidades.

Ponte en contacto con nosotros y descubre todo lo que podemos hacer por ti para encontrar y elegir la vivienda ideal para ti.

Publicado el 25/04/2017